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_北京学区房价格坚挺 270万只够买60平米小一居

2017-11-18 01:05

小学报名时间临近学区房价格仍坚挺 市场观望情绪浓厚 中介频发售房短信 单价四万五学区房惊走买房人

“中关村一小单价四万五,带电梯。”“芳草地小学本部单价三万三,房龄10年”……近期,不少市民向本报记者反映,他们频繁收到各种学区房销售短信。

记者调查发现,受资源紧缺影响,学区房价格基本维持在调控前的水平,其中不乏接近5万元/平米的高价房源。然而,整体的观望情绪,导致今年的学区房“不太好卖”。随着小学报名时间的临近,二手房中介也开始进入学区房冲刺阶段。

●现状

270万只够买套60平米小一居

“买个学区房的价格都快顶个郊区的别墅了!”为了能让孩子上重点小学,市民贾女士从前年就开始准备购买学区房。

两年过去了,眼看孩子马上就到上学的年纪,但是学区房依旧没有着落。

贾女士说,在楼市调控的大背景下,学区房价格却一直坚挺,“四万五一平米,就算60平米的小一居也得270万。”如此高的价格着实令贾女士感到囊中羞涩。

随着6月份小学报名时间的逐步来临,学区房购房者咨询、看房也开始增多。

然而,在为孩子的前程争分夺秒之时,不少家长都感叹“学区房真贵啊!”

学区房价仍坚挺均价超两万五

楼市调控风风火火,却惟独漏掉了学区房。

据链家地产市场研究部统计,当前本市学区房成交均价在2.5万-5万元/平米不等。其中,部分重点小学价格明显偏高,如西城区黄城根小学的学区房平均价格高达4.8万元/平米。

整体来看,调控对于学区房价格来说作用不明显。一年来,其价格基本持平无变化,仅有个别区域有所回落。以降幅明显的白家庄西里为例,目前价格约为2.9万元/平米,同比降幅约5%,明显低于全市平均价格降幅。

 ●影响

供需比缩小需求或将延后释放

受高价的影响,学区房陷入了“高处不胜寒”的境地。同样来自链家地产的数据显示,随着学区房进入传统销售旺季,3月份学区房需求与前两月相比明显增加,部分区域增加幅度超过了1倍。但与去年相比,当前整体需求观望情绪较为浓厚。目前,学区房的供需比约为1:4,明显低于去年同期的1:5。

事实上,在整体房价明显下降的情况下,学区房价格仍然维持高位,消费者购房压力大,购买意愿降低,观望态度明显。

同时,与普通首套房刚需相比,学区房购房者的急迫程度低。超过八成的学区房购房者在子女两岁之前就开始准备购房,消费者的购房时间充裕,购买行为比较理性。

 ●提醒

要求多变买学区房需多方求证

随着小学报名临近,业内预计,未来市场需求将会逐步释放。对此,分析人士提示购房者,学区房讲究多、变化多,购买前一定要多方求证,避免买了房子却没“买”到入学资格。

首先,购房者在购买学区房时,不仅要及早关注目标房源,还要提前了解目标学校的学区房政策,比如中关村一小就要求全家户口均在户口本上,且落户要满3年。

另外,对于学区房的划分,各个学校对学区房的要求会不断调整,购房者还需要与目标学校、教委或者中介公司人员进行咨询求证,以免发生适龄儿童不能及时入学的情况。

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发布时间:2017-11-18 01:05

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